التامين العقاري مقارنة مع حقوق الرهن و الامتياز

المؤلف: هدى عبد الله

التصنيف: عقاري
سنة الاصدار: 2011
ردمك: 9786144011188

السعر: $20.00

تفاصيل الكتاب

  • عدد المجلدات: 1
  • رقم الطبعة: 1
  • نوع التجليد: كرتونه
  • عدد الصفحات: 344
  • القياس: 24×17
  • الوزن: 600
  • نوع الورق: ابيض
  • ألوان الطباعة: ابيض واسود

محتوى الكتاب

 القسم الأول: التأمين العقاري مقارنة مع الرهن العقاري 
الفصل الأول: تعريف التأمين وخصائصه 
الفقرة الأولى: تعريف التأمين العقاري 
الفقرة الثانية: خصائص التأمين العقاري 
النبذة الأولى: التأمين حق عيني 
النبذة الثانية: التأمين حق عقاري 
النبذة الثالثة: التأمين حق تبعي 
النبذة الرابعة: التأمين غير ناقل للملكية أو للحيازة 
النبذة الخامسة: التأمين حق غير قابل للتجزئة 
الفصل الثاني: أنواع التأمين العقاري 
الفرع الأول: التأمين الرضائي أو الاتفاقي 
الفقرة الأولى: تعريفه وخصائصه 
أولاً: تعريفه 
ثانياً: طبيعة عقد التأمين 
ثالثاً: خصائص عقد التأمين 
الفقرة الثانية: شروطه 
النبذة الأولى: الرضا 
النبذة الثانية: الأهلية والولاية 
أولاً: الأهلية لدى المؤمن والولاية عليه 
ثانياً: الأهلية والولاية لدى المؤمن له 
النبذة الثالثة: موضوع عقد التأمين العقاري 
المطلب الأول: أن يكون العقار مما يقبل البيع والشراء 
المطلب الثاني: أن يكون العقار مملوكاً للمدين المؤمن 
1 - التأمين على ملك الغير 
2 - التأمين على الملك المستقبل 
3 - التأمين من قبل المالك الظاهر 
4 - تأمين الوارث قبل سداد ديون التركة 
5 - تأمين من تقرر بعد التأمين زوال ملكيته بأثر رجعي
6 - تأمين حصة في العقار الشائع 
7 - تأمين أحد الشركاء لكامل العقار الشائع 
8 - التأمين على أموال الغائب 
المطلب الثالث: تخصيص التأمين من حيث العقار والدين المضمون 
البند الأول: تخصيص التأمين بالنسبة للعقار المؤمن
أولاً: العقارات القابلة للتأمين 
ثانياً: مشتملات التأمين العقاري 
البند الثاني: تخصيص التأمين بالنسبة للدين المضمون به 
أولاً: شروط الدين 
ثانياً: الفوائد والأقساط المشمولة بالتأمين العقاري
النبذة الرابعة: السبب في عقد التأمين 
الفقرة الثالثة: موانع إنشاء التأمين العقاري 
النبذة الأولى: توقف المدين عن الدفع وشهر إفلاسه 
أولاً: البطلان الوجوبي 
ثانياً: البطلان الجوازي 
النبذة الثانية: طلب المدين التاجر الصلح الواقي 
النبذة الثالثة: حجز عقارات المدين وتسجيل محضر الحجز في السجل العقاري 
الفقرة الرابعة: قيد التأمين في السجل العقاري 
النبذة الأولى: القيد هو منشأ التأمين 
النبذة الثانية: إجراءات التسجيل 
الفرع الثاني: التأمينات العقارية الإجبارية 
الفقرة الأولى: أنواع التأمينات الإجبارية 
النبذة الأولى: التأمين الإجباري ضماناً لحقوق وديون القصر والمحجور عليهم 
النبذة الثانية: التأمين الإجباري على عقارات الزوج ضماناً لحقوق وديون الزوجة 
النبذة الثالثة: التأمين العقاري الإجباري ضماناً لحقوق وديون الدولة والبلديات والإدارات العامة 
النبذة الرابعة: التأمين الإجباري الواقع على العقار المبيع أو المبادل به أو المقسوم ضماناً لدفع الثمن أو فرق المبادلة أو فرق القسمة 
النبذة الخامسة: التأمين الإجباري الواقع على عقارات التركة ضمان لحقوق وديون الدائنين والموصى لهم 
النبذة السادسة: التأمين الإجباري ضماناً لحقوق جماعة الدائنين 
النبذة السابعة: التأمين الإجباري ضماناً لحقوق الأجير المصاب بطارئ عمل 
الفرع الثالث: التأمين القضائي 
الفقرة الأولى: لمحة تاريخه 
الفقرة الثانية: تعريف التأمين القضائي 
الفقرة الثالثة: الأحكام الصالحة أساساً للتأمين القضائي
الفقرة الرابعة: العقارات التي يتناولها التأمين القضائي
الفقرة الخامسة: إجراءات التأمين القضائي 
الفرع الرابع: التأمينات المؤجلة 
الفصل الثالث: انتقال التأمين العقاري 
الفقرة الأولى: انتقال التأمين بطريقة تبعية 
النبذة الأولى: انتقال التأمين العقاري تبعاً للتفرّغ عن الدين
أولاً: شروط انتقال التأمين والدين 
ثانياً: المفاعيل المترتبة على انتقال التأمين العقاري تبعاً لانتقال الدين المضمون 
النبذة ثانية: انتقال التأمين العقاري تبعاً لإيفاء الدين المقرون باستبدال الدائن 
أولاً: حالات الإيفاء المقرون باستبدال الدائن 
ثانياً: مفاعيل الإيفاء المقرون باستبدال الدائن 
الفقرة الثانية: انتقال التأمين العقاري بطريقة أصلية 
النبذة الأولى: التنازل عن المرتبة أو الأفضلية 
ثانياً: المفاعيل المترتبة على التنازل عن المرتبة أو الأفضلية
النبذة الثانية: التنازل عن التأمين العقاري بكامله دون التنازل عن الدين المضمون به 
أولاً: معنى التنازل عن التأمين وشروطه 
ثانياً: المفاعيل المترتبة على التنازل عن التأمين العقاري بمعزل عن الدين 
الفصل الرابع: مفاعيل التأمين العقاري 
الفقرة الأولى: مفاعيل التأمين العقاري بالنسبة للمتعاقدين
النبذة الأولى: مفاعيل التأمين بالنسبة إلى الدائن المؤمن له
أولاً: الحقوق التي يتمتع بها الدائن قبل حلول الأجل عند تلف العقار المؤمن عليه أو تعرضه للتخريب 
ثانياً: الحقوق التي يتمتع بها الدائن بعد حلول أجل الدين
النبذة الثانية: مفاعيل التأمين بالنسبة للمدين المؤمن 
أولاً: موجب المدين المؤمن بضمان سلامة التأمين 
ثانياً: القيود الواردة على حقوق المدين المؤمن 
الفقرة الثانية: مفاعيل التأمين العقاري تجاه الغير 
النبذة الأولى: حق التتبع 
أولاً: شروط حق التتبع 
ثانياً: إجراءات ممارسة حق التتبع 
النبذة الثانية: حق الأفضلية أو التقدم 
أولاً: نطاق حق الأفضلية 
ثانياً: التزاحم على الأفضلية 
الفصل الخامس: انقضاء التأمين العقاري 
الفقرة  الأولى: انقضاء التأمين العقاري بطريقة تبعية 
الفقرة الثانية: انقضاء التأمين العقاري بصورة أصلية 
النبذة الأولى: التنازل عن التأمين العقاري دون الدين المضمون به 
النبذة الثانية: الهلاك الكلي للعقار المؤمن عليه 
النبذة الثالثة: استملاك العقار المؤمن عليه 
النبذة الرابعة: بيع العقار بالمزاد العلني - قرار الإحالة 
الفقرة الثالثة: ترقين التأمين العقاري 
النبذة الأولى: الترقين الاختياري برضا الطرفين 
النبذة الثانية: الترقين بموجب حكم قضائي 
النبذة الثالثة: الترقين بإرادة المدين 
النبذة الرابعة: هل يجوز إعادة القيد بعد ترقينه 

القسم الثاني: البيع بالوفاء أو الرهن غير المباشر 
الفصل الأول: تعريف البيع بالوفاء وخصائصه 
الفقرة الأولى: تعريف البيع بالوفاء 
الفقرة الثانية: خصائص البيع بالوفاء 
أولاً: البيع بالوفاء وهو حق عيني 
ثانياً: البيع بالوفاء حق عيني عقاري 
ثالثاً: البيع بالوفاء حق تبعي 
رابعاً: البيع بالوفاء حق غير قابل للتجزئة 
خامساً: البيع بالوفاء حق ناقل للملكية والحيازة 
سادساً: البيع بالوفاء حق قابل للانتقال إلى الورثة 
الفصل الثاني: شرط إنشاء البيع بالوفاء 
الفقرة الأولى: الرضى وأهلية المتعاقدين 
النبذة الأولى: الرضى 
النبذة الثانية: الأهلية والولاية 
أولاً: أهلية البائع وفاء (الراهن) 
ثانياً: الولاية على البائع وفاء (الراهن) 
ثالثاً: أهلية المشتري وفاء (المرتهن) 
رابعاً: الولاية على المشتري بالوفاء (المرتهن) 
الفقرة الثانية: موضوع البيع بالوفاء (العقار المرهون) 
الفقرة الثالثة: سبب البيع الوفاء (الحق المضمون به) 
الفقرة الرابعة: نقل الملكية 
الفصل الثالث: عوائق البيع بالوفاء 
أولاً: الإفلاس 
ثانياً: طلب العلم الواقي 
الفصل الرابع: مفاعيل البيع بالوفاء 
الفقرة الأولى: حقوق وموجبات المشتري وفاءً 
النبذة الأولى: حقوق المشتري وفاء 
النبذة الثانية: موجبات المشتري وفاء 
الفقرة الثانية: حقوق وموجبات البائع وفاء 
النبذة الأولى: حقوق البائع وفاءً 
النبذة الثانية: موجبات البائع وفاء 
النبذة الثالثة: القيود الواردة على حقوق البائع والمشتري وفاء 
الفصل الخامس: انقضاء البيع بالوفاء 
الفقرة الأولى: انقضاء البيع بالوفاء بصورة تبعية 
الفقرة الثانية: انقضاء البيع بالوفاء بصورة أصلية 

القسم الثالث: النظام القانوني لحقوق الامتياز 
الفصل الأول: تعريف حق الامتياز وخصائصه 
الفقرة الأولى: تعريف حق الامتياز 
الفقرة الثانية: خصائص حق الامتياز 
النبذة الأولى: أوجه التشابه بين حق الامتياز وحق التأمين العقاري 
النبذة الثانية: أوجه الاختلاف بين حق الامتياز وحق التأمين العقاري 
الفصل الثاني: مفاعيل الديون الممتازة 
الفقرة الأولى: مدى خضوع الديون الممتازة العقارية للتسجيل في السجل العقاري 
الفقرة الثانية: حق الأفضلية أو مرتبة الديون الممتازة 
النبذة الأولى: الدين الممتاز والدين العادي 
النبذة الثانية: تزاحم الدين الممتاز مع دين مضمون بتأمين أو رهن عقاري 
النبذة الثالثة: التزاحم بين عدّة ديون ممتازة 
الفقرة الثالثة: حق التتبع Droit de Suite 
النبذة الأولى: مدى تطبيق حق التتبع في الامتيازات العامة 
النبذة الثانية: مدى تطبيق حق التتبع في الامتيازات الخاصة المنقولة 
النبذة الثالثة: مدى تطبيق حق التتبع في الامتيازات الخاصة العقارية 
الفقرة الرابعة: تطبق الامتيازات أمام دائرة التنفيذ 
الفصل الثالث: أنواع الامتيازات 
الفقرة الأولى: حقوق الامتياز العامة 
النبذة الأولى: الامتيازات العامة العائدة لأشخاص القانون العام 
أولاً: امتياز الدولة لناحية الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة 
ثانياً: امتياز الرسوم البلدية 
ثالثاً: امتياز ديون الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي
رابعاً: امتياز صندوق تعاضد القضاة 
خامساً: امتاز صندوق تعاضد أساتذة الجامعة اللبنانية
سادساً: امتياز ديون المؤسسة العامة للإسكان 
سابعاً: امتياز القروض التي تقدمها الدولة بشأن الأبنية المتضررة بسبب الأحداث 
النبذة الثانية: الامتيازات العامة العائدة للأفراد 
أولاً: امتياز رواتب الإجراء 
ثانياً: امتياز ديون الأجير المصاب بطارئ عمل 
ثالثاً: امتياز أتعاب المحامي 
الفقرة الثانية: الامتيازات الخاصة 
النبذة الأولى: الامتيازات الخاصة الواردة على منقول 
أولاً: امتياز بائع الأموال المنقولة 
ثانياً: امتياز ضريبة الأراضي بالنسبة لاجور الارض ووارداتها 
ثالثاً: امتياز رسم الانتقال بالنسبة للأموال المنقولة 
رابعاً: امتياز الضامن بالنسبة للشيء المضمون المنقول 
خامساً: امتياز الناقل 
سادساً: امتياز الوسيط التجاريLe Commissiannaire 
سابعاً: الامتياز الناشئ عن حصر الحجز لدى ثالث 
ثامناً: الامتيازات البحرية Priviléges maritimes 
تاسعاً: الامتيازات الجوية 
النبذة الثانية: الامتيازات الخاصة العقارية 
أولاً: امتياز بدل المثل المستحق للدولة خلال أعمال التحديد والتحرير 
ثانياً: امتياز النفقات القضائية الناشئة عن بيع العقار وتوزيع ثمنه 
ثالثاً: امتياز رسوم الانتقال والغرامات التي تفرض على البيانات الكاذبة المتعلقة بثمن البيع 
رابعاً: امتياز رسم الانتقال بالنسبة للعقارات 
خامساً: امتياز ضريبة الأراضي 
سادساً: امتياز ضريبة التحسين 
سابعاً: امتياز رسوم وغرامات تسوية مخالفات البناء 
ثامناً: امتياز نفقات التحسينات العقارية 
تاسعاً: امتياز الضامن لعقار 
عاشراً: امتياز نفقات أعمال الضم والفرز 
حادي عشر: امتياز التعويض المترتب للمستأجر نتيجة تهدم مأجورة خلال الأحداث 
ثاني عشر: امتياز القرض الممنوح إلى أحد المالكين في نظام ملكية الطوابق والشقق 
الفصل الرابع: انقضاء الديون الممتازة وأثر الإفلاس عليها 
الفقرة الأولى: طرق انقضاء الديون الممتازة 
النبذة الأولى: انقضاء الامتياز بصورة تبعية 
النبذة الثانية: انقضاء الامتياز بصورة أصلية 
الفقرة الثانية: أثر الإفلاس على الديون الممتازة 
النبذة الأولى: أثر الإفلاس على الامتيازات العامة 
النبذة الثانية: أثر الإفلاس على امتيازات الدولة 
النبذة الثالثة: أثر الإفلاس على الامتيازات الخاصة المنقولة والعقارية 
النبذة الرابعة: القواعد المشتركة لأثر الإفلاس على مختلف أنواع الامتيازات 
---------------------------------

بيانات المسؤولية